第276章【自由市场】

9.2万平方尺，属于长江置业的资产。

保利大厦：高26层，总楼面面积是28万平方尺，隶属长江置业的资产；已经全部租赁出去，明年初开业。

环球大厦：高22层，中楼面面积为22万平方尺，钢梁钢柱结构、玻璃幕墙的新型濒海大厦，隶属长江置业的资产；已经封顶，明年六月份投入使用。

美的大厦：高32层，总楼面面积为32万平方尺，濒海大厦。

其它的商业项目还有：

美丽华酒店、美丽华购物中心、星岛大丸百货、铜锣湾的两幢大厦（铜锣湾大丸百货、新天地购物中心）、荔枝园游乐场、大量零散的商铺（临街住宅大厦一层）

很快，仅靠收租，长江实业集团都能过得很滋润。

这就好比许爱周为家族打下的基础，当然比其家族的物业资产，昂贵得多。

与此同时，长江置业旗下的地皮，还有足足140万平方尺未开发（百德新街和三角带的26万多平方尺，算已经开发的）。

现金流方面，预计至年底，大概会有5000万的现金加股票，即出售百德新街的七幢楼住宅部分。

而长江实业的总资产，怕是已经是4~5亿港币，较去年升值50%左右。

回到公司，林志超向周福照要了关于‘保利大厦’的租赁资料。

保利大厦位于中环的心脏地段，后世置地广场的旁边，如今被林志超开发出一流大厦，置地也得羡慕的份；因为在这个区域，置地的历山大厦仅九层高。

目前，中环的甲级写字楼租金在1.2~1.4港币，保利大厦一年可收租500多万港币，其中购物中心贡献了25%左右，但购物中心四层仅占16%楼面面积。

这幢大厦的地皮费加建筑费、杂费，大概是2800万港币；按照租金的8成左右为净利润的话（看空置率），大概是7年回本。

这幢大厦的建筑费有些高，但林志超觉得很值得！

“老板”

“嗯”

美丽华酒店集团的梁光昌，来到林志超的办公室。

梁光昌在集团内部，隐隐约约有成为第四架马车的潜能，目前的美丽华酒店集团，实际上还管理着星岛大丸百货、铜锣湾大丸百货（大厦叫做华登大厦）、新天地购物中心（大厦也叫新天地大厦）、鳄鱼恤购物中心等一些列零售商业地产。

而其它写字楼、零散店铺收租，实则是由收租部门管理。

林志超很看好梁光昌，以后掌管集团的商业地产业务，成为他的第四架马车。

梁光昌接说道：“美丽华酒店和购物中心的开业日子，我找人看了一下，分别是.您看看选哪一天，我们好组织盛大的开业典礼和邀请嘉宾。”说完，递上一个黄历。

林志超随即翻着黄历对照起来，很快就决定道：“就明年（1961年）的1月18日，星期三。”

“好的。那嘉宾方面？”

林志超说道：“我尽快会给你一份名单，港督那边我亲自去邀请。”

“嗯”

请个港督不算什么！

难的是碰到英国王室参加开业剪彩，那才是有气魄。

前世郑裕桐为了让英国王室替他剪彩，故意将湾仔会展中心的奠基、开业仪式等到英女王访港、查尔斯夫妇访港的日期，可谓查费苦心。

去年菲利普亲王访港，当时林志超没有拿得出手的建筑奠基和开业，自然也就没法邀请，让他给一家医院奠基剪彩。

林志超来到港督府，被柏立基的秘书请进港督办公室。

他是太平绅士、CBE勋衔获得者，电话可以直接打进总督办公室，正因为有很多权利，所以什么社团、警察在他们这种层次的人物眼中，就是小人物，随时都可以捏死的存在。

就说那些华探长，若是得罪太平绅士，绝对都免不了麻烦；毕竟太平绅士可以找那些警司喝喝茶，聊聊社会治安，再联合一些社会名望人士，立马就可以撸掉一个小小的总探长。

若是换成林志超，更不需要麻烦，很快就可以撸掉总华探长。

当然话又说来，香港乱不是这些探长的原因，而是港府的这些英籍官员太贪的原因，所以‘上行下效’。换做谁当，都是一个模样，所以林志超才不会去理会，杞人忧天。

每一个时代，都有每一个时代的特色，香港在六十年代的‘探长时代’，也并不是电影里面的那种场景；毕竟电影如果不写夸张一些，不把社团写牛B一些，鬼才会去看；当然，社团确实猖狂，硬要形容，其实也就是九十年代的对面，可能还不如。

在香港的洋人地位还是高很多，比如五六年的时候，那些一十四K闹事，本来港府没有打算大开杀戒的，结果居然去掀翻瑞士领事的车辆，造成其夫人被烧死。正因为这件事，导致军警直接开火，很快就直接打死四五十人。

在这个时代，驻港英军和警察打死华人，真是白死，压根没有人~权的道理。谁给你做主，两边都不会真的做主。

后世的社会，真是对年轻人包容了很多。

“港督阁下，您好！”

“林先生好，请坐！”

两人坐下来后，港督助理为两人泡了茶。

林志超说道：“我知道港督阁下对香港的教育非常重视，上任快三年时间，已经修建了近百所学校。在高等教育里面，也是不留余力的支持，增加香港大学的拨款；邀请富尔敦来港考察高等教育情况，促进三所中文专上学院合并‘香港中文大学’.”

柏立基听到林志超的话，内心非常愉快，毕竟能得到别人认可，本就是一件高兴的事情。

随后，他笑着说道：“林先生此次来，不是为了夸奖我的吧？”

他作为港督，却不会小窥林志超的能量，这位华人的财势，比起怡和也不差；在华人工商界的影响力，也是排在第一；在世界的影响力，也是与日俱增。

这样的人物，势必会成长得更厉害！

林志超认真的说道：“我是为了成立香港理工学院而来，我知道立法局提出过这件事，我便非常上心。香港目前的工业都是初级加工、组装工业，可能一二十年内，足以支撑香港成为亚洲的经济发达地

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