第31章 投名状

郝天天的公司装修很考究，特别是交易大厅够专业和气派，所有的操盘手都在一个大厅内，有一股团队作战的氛围，不像郑正的公司，无论是哪个办公室都有一股小天地的感觉。

花叶很欣赏郝天天的那个指挥台，坐在指挥中心有点像指挥交响乐团，整个团队协调作战，有身临其境之感，容易鼓舞斗志。

当“独来独往”特别介绍指挥台上的几个座位时，花叶对其中一个顾问席充满了向往。

今天是腾天科技的第5个涨停，开盘后买盘堆积的满满的，足足有80多万手。虽然昨天腾天科技在涨停中打开了缺口，但在收盘时，仍然封住了涨停。这个时候花叶给郝天天的公司高管们讲腾天科技是最佳时段。

花叶被请到了会议室，他找到了被别人尊重的感觉，心情非常的愉快。

公司会议室没有其他人，就郝天天、“独来独往”与“一脚乾坤”。由于这个研报还是处于保密阶段，故有点神秘。这也是花叶故意渲染的，容易提升这个研报自身的价值。

郝天天被刘蕊蕊奚落后，心情有点沮丧，再成功的男人遇到自己喜欢的人时反而被对方灭掉气焰，可想而知他的心情。郝天天这次居然败在刘蕊蕊的脚下，败的一塌糊涂。如果不是刘蕊蕊的大度和气量，郝天天恐怕这回真的有一个不光彩的结果。

郝天天起初对花叶还不怎么样，对花叶的评价在网上也能察觉一二。花叶这个人善于捕风捉影讲故事，也善于夸大其词的粉饰一件事情，更善于做推手或“托”之类。在股场，这种人是很能忽悠人的，也很有市场，所以花叶也是个人才。

郝天天听说花叶带着研报过来，兴趣浓厚，特地吩咐“独来独往”好好的接待，以体现他公司的风范和品味。同时，郝天天也可以换个好心情。

郝天天亲自在会议室等候花叶的到来，以示他对花叶的重视，同时，郝天天也是个爱才的人，这一点又是他的长处。

花叶一进门，就被郝天天迎上去握住他的手：“欢迎花叶先生，我们是有缘分的啊。里面请，里面请。”

这时，会议室的投影上打出了“欢迎花叶先生来我公司视察及交流指导工作”的字样，花叶一见就身临其境的感受到自己的身份和嘉宾的地位了。

“天总好，天总好！让天总亲自听我的汇报，我很感动，请天总多多批评指正。”花叶双手握住郝天天的手，激动的说。

“大家都是同行，你不要谦虚，我们对你还是很肯定，今天请赐教。”郝天天说。

花叶听后，差点感动得流泪，他想起郑正对他的冷淡，他心中一热，突然，他的言辞一点错乱：“感谢天总的关怀和鼓励，我一定努力工作，不辜负天总的期望。”

嗯，花叶这是投诚来了吗？“独来独往”与“一脚乾坤”都听的睁大了眼睛面面相觑。

郝天天到是听得真切，心想，如果这小子有两手的话，可以收留，私募也需要这类人才。

“客气，客气。”郝天天说。

这时李丽来了，给花叶端来一杯茶，把花叶请到了上席。

“花先生需要投影吗？如果需要，投影是开着的，插上U盘就可以用了。”李丽说完，就坐在郝天天的身边。

花叶眼睛飘了一下李丽，心里一亮，美女，一个纯正的美女。有美女到场增添了会议的气氛。

“需要，需要。”花叶随后拿出了U盘­​插​­‍进‍​了电脑。花叶轻点了鼠标，投屏上出现了一个题目：“腾天科技的后续战略与展望（绝密）---研报人：花叶”

看得出，花叶是下了一番功夫的。

“可以开始吗？”

“开始吧。”郝天天说。

花叶清了一下嗓子，单刀直入：

“谢谢各位领导，有不对之处请多多包涵。我这里只说重点，就是腾天科技未来的增长点和效益测算，其他的请各位领导看研报的内容。

今天是腾天科技的第5个涨停，后面还有没有涨停？有，会有很多。但是，他会分3个阶段，第一个阶段是恢复行情，腾天科技前面被错杀，现在需要平反，恢复地位和身价，这时期的涨停是8个。

第二个阶段是政府对云鼎大厦损失补偿和腾天科技产业园的开工。政府补偿将会是以大楼削顶的实际损失作为补偿金额，现双方达成协议，以损失的面积加实际利润作为计算依据，实际损失面积为11.2万平米，按照每平米1000元利润计算，腾天科技在今年会增厚业绩1.12亿元；

产业园开建面积为20万平米，其中标准厂房10万平米，配套的商业和公寓10平米，其中：

（1）厂房60%自用，40%出租。工厂自用部分，以生产建筑构件和配件(如楼板、墙板、楼梯、阳台等)为主，预计未来5年平均年产值达10亿，利润2亿元；出租的厂房面积4万平米，年出租价格每平米200元，年收益800万元；

以上厂房自用和出租两项合计每年约2.08亿元的收益。

（2）配套的商业和公寓10万平米，商业与公寓比为2:8，商业门面可获利4千万，公寓可获利8千万，两项合计约1.2亿元。

第三个阶段：各位领导，这个第三阶段才是我要做的研报重点，这是一个创新模式，叫产业加勾地。”

郝天天打断了花叶的报告问：“什么叫勾地?”

“勾地是产业企业通过地方政府的招商引资部门，提出产业落地前争取地方政府给一部分配套开发用地来进行交换的一种优惠政策。也就是，我生产企业到你的地方进行投资建厂，由于生产企业投入大，周期长，短期不能见效，所以要求地方政府在提供建设用地上，不只供应工业用地，也提供一些很优惠的开发用地，企业可利用开发用地提前开发商业地产（含商品房）来获得利益，再来补贴工业产业资金的投入不足，这样，企业和地方政府获得双赢。地方政府获得了一大批就业岗位，有了新居民安家置业产生新的重复消费；产业企业又向地方政府上缴了产品销售及商品房开发的税收。企业也获得优惠土地，通过土地增值和商品房开发

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